| 1. 집세 |
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집세 |
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집세는 토지 가격에 비례한다...
일본에서도 동경의 집세는 한마디로 엄청 비쌉니다. 기본적으로
야마노테선에 가까워질수록 토지의 가격은 비싸고, 야마노테선의
한국 대사관 주변( 미나토쿠)이나 하라주꾸, 아오야마(시부야쿠)는
고급 주택지로 비교적 비싼 곳이라 할수있습니다. 일반적으로
많이 사시고, 살고 싶어 하시는 장소는 첫째, 학교나
직장에서 가까운곳 둘째, 아르바이트 하시기에 편리한곳
셋째, 주위 환경이 좋은곳 순입니다. 통근, 통학에 일본인의
거의 대부분은 1시간 정도를 소요하는 위치에 살고 있습니다.
일본의 집세는 지금 현재 신축의 경우, 도심지의 원룸(
6평)은 8만-8만 5천엔, 2LDK( 20평 )에 20만엔
부터, 3LDK( 25평)에 25만엔 부터 입니다. 건물이
오래되고 낡으면 싸집니다. 주차장을 빌릴 경우는 집세와
별도로 계약을 하셔야하고 대게 3만 5천엔 에서 4만엔
( 세금별도 ) 정도 입니다. |
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| 2. 주택지의 환경 |
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집세는
주위환경이 좋을수록 비싸진다. |
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일본에 오시는 목적별로 주택정보를 보시면.....
* 법인계약으로 오시는 분 ( 주재원님들 )
동경의 집세는 토지의 가격에 비례하고 있어서 야마노테선
시나가와역을 기점으로 시계 방향으로 조금 싸 집니다.
그래서 회사의 집세 보조 수준에 맞추어 신쥬꾸구, 나까노구,
분쿄구에 많은 주제원분들이 사시고 계십니다. 이곳은 또한
동경 한국 학교 통학에도 편리한 곳이기도 합니다.
같은 이유로 대사관 관계의 주재원님은 메구로구, 세타가야구에
않이 사시고, 학교와 관계 없으신분들도 같은 구역에 사시는
경향이 많습니다.
맨션의 경우 대부분이 선배 주재원님들이 사시는 곳에 사시는
경우가 많고 한국인들이 살고 있지 않은곳을 찾으시는 분들도
간혹 있으십니다. 그런분들은 신축 맨선을 추천합니다.
* 유학생으로 오시는 분
유학생의 경우, 일본어 학교에 갈것인지 대학에 갈것인지에
따라 달라지지만 대부분의 유학생은 학교에서 40분에서
1시간정도의 거리에 살며, 아르바이트를 하는 학생은 전철
종료 시간이 다소 긴 지역에 사는 경우가 많습니다. 일본어가
능숙하지 못하신 분이나 처음 일본에 오셔서 일본 사정을
잘 모르는 유학생분들은 일본 생활에 익숙해질때까지 학교
기숙사에 계시다가 일본 생활에 다소 익숙해진 다음에 이사를
하시는게 현명한 방법이 아닐까 생각합니다.
일본에서는 집을 찾아 이사를 할때는 반드시 일본인의 보증인이
필요하며 여러 복잡한 절차와 규칙이 있어 처음 오셔서
집을 찾는다는건 굉장히 어려운 실정입니다. |
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도심지는
임대 맨션과 사무실이 같은 건물안에 있다.....
( 일본에서는 콘크리트로 된 주거를 맨션이라 하고 목조
건물은 아파트라고 한다.) |
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야마노테선 주위와 역 근처, 도로변에 가까울수록 맨션과
사무실 공용 건물이 많습니다. 또한 당사는 주택용으로
건설된 맨션의 한곳이 지금 현재 회사 사무실 ( 회계,
설계사무소 )로 사용 되고 있습니다.
( 맨션을 사무실로 쓸 경우 유지비가 적게드는 이점이
있기 때문 )
일본에서는 한국식 맨션 즉 아파트는 도심에서 1시간 정도
떨어진 곳에 많고 뉴 타운 이라고 하기도 합니다만 일본인만
살고 있습니다. 도심에서 환경이 좋은 주택지는 역에서
도보로 10분-15분 정도 떨어진 곳에 대게 위치하고
있습니다. 이 지역의 맨션은 3층-5층 건물이 많습니다.
10층-14층의 고층 맨션은 철도 부근에 위치한 경우가
많으며 소음이 문제가 되는 경우도 많습니다. 그리고 도심지의
주택이나 아파트, 맨션이 전부 남향인건 아닙니다. 리빙
공간이 동서남북 어느 위치에나 설계되는 관계로 건물 자체가
북향인 경우도 많고 집이 남향이라고 해도 토지가 바싼
탓에 앞에 큰 건물이 충분한 공간을 확보하지 않고 바로
세워지는 경우도 있습니다. 동경에서는 장소에 따라 환경이
좋지못한 곳이나 구가 있습니다.
예를들면, 10년전 공장 지대 이었던 관계로 맨션 자체는
문제가 없으나 조금만 떨어져도 공장이 있다든지, 지반을
메꾸어 세워진 맨션은 습기가 많다거나 여러가지 케이스가
있습니다. 살집을 정하실때는 친한 일본인 ( 일본에서
태어난 분)이나 당사의 한국인 사원에게 상담 바랍니다. |
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| 3. 학교 |
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학교, 교육 기관에 대해 (상세하게는 별도 항목 참조
) |
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해외 근무에 있어서 가장 걱정이 되는 것이 아이들의
교육 문제이지 않을까요? 일본에서는 국민학교와 중학교
까지가 의무교육 입니다. 그 때문에 희망하는 학교에 자녀분들을
입학 시킬수가 있습니다.
사전에 구청이나 학교에 상담이 필요 합니다만 해외 부임이
많으신 분들은 인터네셔널 국제 학교에 보내시는 분들도
계시고 동경 한국 학교에 보내시는 분들도 계십니다. 저희들은
년간 80-100명의 주재원님들과 가족들을 위해 일하고
있습니다. 동경 실정에 잘 아시는 일본인 사원과 한국인
사원들을 갖추고 있사오니 가벼운 마음으로 언제든지 문의
해 주세요.
일반적으로 주재원님들이 집을 찾으실때는 우선 한국 학교에
자녀분들을 입학 시키고 걸어서 집에 돌아 올수있는 거리에
위치한 맨션을 희망 하십니다. 회사내의 정보나 선배 주재원님들의
정보등을 이용하시는 것도 좋지만 저희들의 정보도 이용해
주세요. 동경의 신주꾸구는 외국인 학생들을 위한 일본어
교육 시스템이 있습니다. 단 교장 선생님이 필요성을 인정한
경우에 한해서 길게는 2개월 , 보통 80시간 한국인
교사가 일본 국민학교를 방문하여 일본어 공부를 서포트해
줍니다. 이러한 이유로 집을 찾는 도중에 일본 국민학교를
희망하시는 분들도 계십니다. ( 자녀분들은 대게 2개월
정도면 회화가 가능하게 됩니다)
신쥬꾸구 니시와세다지구의 일본 국민학교는 ( 버스로 한국학교
까지 13분거리 ) 한국인 학생이 40명 정도 재학중이며
한 반에 5명정도의 한국인 친구가 있다고 보면 됩니다.
이정도로 많으면 안심이다라고 생각하셔서 도중에 학교를
바꾸시는 분들도 계십니다.
동경에서는 환경이 좋지 못한 곳도 있습니다. 외국인을위한
특별한 서포트가 없거나 지역의 환경이 자녀분들의 교육상
좋지 못한 곳도 있사오니 당사에 문의 바랍니다. 일본
국민학교는 대체로 걸어 10분이내의 거리에 있으며 일본인과의
교류도 학교에서 부터 출발하면 일본 생활의 적응력도 길러지고
자연스러운 일본어를 배울수있는 기회가 되리라 봅니다.
주재원님들 중에서는 부인이 더 일어를 능숙하게 구사하게
되는 경우도 종종 봅니다.
중학, 고등학교는 기본적으로 한국학교 또는 국제 학교를
추천합니다. 6살 미만의 자녀 즉 0살-3살까지는 보육원입니다.
그러나 일본의 경우는 아이 어머니가 일하시는 경우와 그외
사정이 있는 자녀들이 우선됩니다.( 인가 보육원인 경우)
. 어느 지역이든 순서를 기다리고 있는 실정이오나 여러
방법도 있으니 상담 문의 해 주세요. 4살-6살인 경우
유치원입니다. 일본의 경우 공립은 일본 국민학교내에 부속으로
있는 경우가 많고 보육원에 비해 입학은 용이하지만 지역에
따라서는 사립 유치원만 있는곳도 있으며 버스로 통학을
도우는 유치원도 있습니다.( 사립 유치원 입학의 경우는
보조금이 나오는 경우도 간혹 있습니다.) 자녀의 학교
문제는 집을 찾는것 이상으로 중요한 일이오니 문의 해
주십시요. |
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| 4. 임대 맨션의
종류 |
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| 가족용
주거 맨션은 2종류가 있습니다. |
| 1) |
집 주인형 맨션 |
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개인 또는 법인이 맨션 건물을 소유하고 있는 경우입니다. |
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| 2) |
분양 맨션 |
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분양 맨션이 소유자의 사정에 의해 빌려주는 맨션 (
예를들면 해외 전근의 경우등 )
(1)과 (2)를 비교해 볼때, 실내 설비 ( 부엌,
목욕탕, 문등 ) 에 다소 차이가 있습니다. (1)은
입주자가 바뀌는 염두에 두어 수리하기쉬운 소재로 지어져
있으며 (2)는 최종 사용자를 전제로하여 정수기, 식기
세척기, 건조기등 실내 설비가 잘 되어 있으며 미관상
좋은 소재를 사용하여 지워진 건물입니다. 대부분 (1)의
타입의 맨션에 많이 살고 있으며 유통되는 물건도 많습니다.
(2)의경우는 전근에 의해 빌려주는 맨션임으로 일본에서는
기간 한정이 많습니다.( 여러분들과 똑같은 경우의 사람들이
집 주인 인 셈입니다) |
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| 5. 입주시의 체크
포인트 |
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이사시에 금지
되는 것 들에 대해.... |
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집을 찾기 위해 오신 여러분들께 저희들이 꼭 물어
보는것은 피아노를 갖고 계시는지 입니다.
왜냐하면 일본 맨션에는 피아노 금지 맨션이 많기 때문입니다.
우선 집주인이 건물을 소유하는 (1)의 형태의 맨션은
기본적으로 금지가 많습니다. 소음에 의해 발생하는 입주자간의
트러블을 막기 위해서 입니다.
분양 맨션의 경우는 기본적으로 OK입니다. 다만 임대
수가 적은것이 현실정 입니다. ( 전근 기간인 3-4월은
임대가 조금 많이 나옵니다) 소음에 의한 입주자 트러블을
막기위해 카펫트를 깔아 쿠션 역활을 해주는
형태의 맨션이 많습니다.
또한 일본의 대부분의 맨션이 애완용 동물 금지 입니다.
( 작은새, 금붕어등은 가능합니다 ) 개나 고양이는 허락없이
키워서는 안되며 만약 키웠을 경우 애완용 동물에 의해
손상된 집을 원래대로 보상을 해야하며 이사를 나가실때
원상복귀 정산금으로 트러블이나 심한 경우에는 재판까지
가는 경우도 종종 있습니다. |
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| 2) |
일본의 임대 맨션에 들어가지 않는 가전 제품.... |
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일본의 맨션의 대부분은 한국제 냉장고, 세탁기가 들어
가지 않습니다. 한국과 달리 베란다로 짐을 넣을 없게
되어 있는 관계로 현관 입구를 이용할수 밖에 없는데 부엌의
입구가 70-75Cm의 맨션이 많아 한국에서 가져오신
대형 냉장고는 들어가지 않습니다.
세탁기 두는 곳도 W 80xD 64 입니다. 세탁기의
경우는 방수판위에 베니아 판을 깔아 이용 하실수는 있으나
전압이 100V이므로 전압기가 필요 합니다. 현관 입구는
W 900 x H 2000이 표준입니다. |
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